相続登記– tag –

こんにちは。司法書士の今井です。相続のご相談を受けていると、「相続人の中に成年被後見人の方がいる」というケースに出会うことが増えています。このような場合、登記や遺産分割協議だけでなく、相続税の障害者控除にも注意が必要です。 成年被後見人と...

土地の分筆（ぶんぴつ）や合筆（ごうひつ／がっぴつ）をすると「権利証はどう扱われるのか？」という質問をよくいただきます。土地の形が変わると、権利証も新しくなるのでは…と心配されるのですが、実はその仕組みはとてもシンプルです。 まず、権利証に...

第１章　登記識別情報通知とは？まずここだけ知れば大丈夫です 不動産を手に入れたり、相続したりすると、数週間後に届く一通の書類――。それが「登記識別情報通知」です。 突然届くこの書類を見て、「これは何？」「開けて大丈夫？」と不安になる方も多い...

こんにちは。シアエスト司法書士・行政書士事務所の今井康介です。 2023年（令和5年）の不動産登記法改正は、相続登記の迅速化と手続の柔軟化を目的に、大きく変わりました。 この記事では、司法書士の視点から、特に実務に直結する4つの改正ポイントをわ...

はじめに 「夫が亡くなったあとに子どもを妊娠していることが分かりました。」──そんなケースでは、生まれてくる子どもにも相続権があるのか？という問題が生じます。 最近では、凍結保存した受精卵を使った「死後懐胎（しごかいたい）」、つまり亡くなっ...

登記事項証明書を見て、「古い仮登記が残っている」と気づくケースは少なくありません。仮登記があるだけで、不動産の売却や融資が止まることがあります。 この記事では、仮登記の基本から、抹消の方法、名義人が亡くなっている場合の対応、さらには「売買...

はじめに 住宅ローン完済、おめでとうございます。長年のローン返済を終えた達成感と同時に、実はここで終わりではない「最後の手続き」があります。 それが、抵当権抹消登記です。 抵当権とは、住宅ローンを組む際に金融機関が設定した「担保権」。ローン...

広島市（広島県）に本籍がある方で、戸籍謄本を郵送で請求したい方へ。本記事では、令和6年（2024年）3月に施行された戸籍法改正（広域交付制度）を踏まえて、2025年時点での正しい郵送請求の方法と注意点をわかりやすく解説します。 1. 広域交付制度で変...