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相続した不動産で起きやすい落とし穴を、チェックリストで整理しました。名義が祖父母のまま、とりあえずの共有、登記簿にない建物や私道の持分の見落とし、残ったままの抵当権、空き家の管理、売るときの取得費、相続登記の期限を、確かめ方とあわせて解説します。

リバースモーゲージは、自宅を担保に借り、元金は亡くなった後に返す仕組みです。住宅金融支援機構のリ・バース60の上限・審査・抵当権の登記、相続人の返済(ノンリコース型・リコース型)、相続人がいない場合の扱いを司法書士が解説します。

相続税がかからない財産(非課税財産)には、お墓・仏壇、生命保険金と死亡退職金のうち500万円×法定相続人の数までの部分、申告期限までに国や公益法人に寄附した財産などがあります。国税庁の案内にもとづいて一覧と注意点を整理し、控除・特例との違いも解説します。

死因贈与は、亡くなったときに財産を渡す約束(契約)です。遺言による遺贈との違い、撤回できるか、不動産の始期付所有権移転仮登記と執行者、亡くなった後の登記、登録免許税・不動産取得税・相続税、公正証書で作る理由を解説します。

共有者が行方不明で不動産を売れない・貸せないときの対処法を司法書士が解説します。共有物の管理・変更のルール(民法249条〜252条)、持分の売却、所在等不明共有者の持分取得・譲渡の手続きと費用、相続10年の制限、未成年の共有者の注意点をまとめました。

2023年4月から、相続開始から10年を過ぎた遺産分割では、特別受益や寄与分を主張できず法定相続分で分けるのが原則です。それより前の相続の期限(2028年3月31日)、10年後も主張できる例外、放置したときの不都合、相続登記との関係を司法書士が解説します。

相続人がいない、または全員が相続放棄をしたときに家庭裁判所が選ぶ「相続財産清算人」。申し立てられる人、申立先(西宮市は神戸家裁尼崎支部)、収入印紙800円・官報公告料・予納金、最短6か月の流れ、特別縁故者・債権者・共有者の立場を整理します。

親族からの電話が怖い、相続の手続きが多すぎて進まない。そんなときの心の守り方と、1日15分で頭を整理する3つのノート術、電話を書面に切り替える工夫、先に確かめたい期限、司法書士と弁護士の役割の違い、公的な相談窓口を解説します。

遺留分は、遺言があっても一定の相続人に残る最低限の取り分です。もらえる人(兄弟姉妹はなし)、割合の計算、生前の贈与の数え方、1年・10年の期限、お金で請求する流れと、請求できなくなる場合を条文にそって整理します。

父が亡くなった後、実家の名義を母にするか子にするかで迷う方へ。二次相続の相続税、母の認知症、小規模宅地等の特例、配偶者居住権、名義変更の費用まで、どちらを選べばよいかの考え方を、西宮の司法書士が解説します。