兵庫県西宮市のシアエスト司法書士・行政書士事務所が運営する情報ページです。
相続や登記などの「法律の話」から、日々の活動で感じた「身近な気づき」まで。
専門家の視点を大切にしつつ、皆様の暮らしに寄り添う記事をお届けします。
事務所だより
-
タンス預金・名義預金は相続税の調査で見つかります|名義預金と判断される目安、申告漏れの加算税と正しい贈与の残し方【西宮の司法書士が解説】
自宅の現金(タンス預金)や、子や孫の名義でも親のお金で作った預金(名義預金)は、相続財産として申告が必要です。国税庁が公表した令和6事務年度の調査の数字、名義預金と判断される目安、申告漏れの加算税、正しい贈与の残し方を整理します。 -
【2026年4月スタート】住所変更登記の義務化と「検索用情報の申出」|2年以内・過料5万円以下、スマート変更登記と国籍等の申出【西宮の司法書士が解説】
2026年4月1日から、不動産の名義人の住所・氏名の変更登記が義務になりました。変更から2年以内、それより前の変更は2028年3月31日までです。法務局が代わりに登記する「スマート変更登記」と、そのための「検索用情報の申出」、2026年10月からの国籍等の申出、自分で申請するときの書類と費用を解説します。 -
そのエンディングノート、相続では使えません|法的効力がない理由と遺言との違い、自筆証書遺言・保管制度へのつなげ方【西宮の司法書士が解説】
エンディングノートに「自宅は長男に」と書いても、遺言としての効力はなく、相続の手続きには使えません。エンディングノートと遺言の違い、自筆証書遺言の4つの決まり、法務局の保管制度、ノートに書くこと・遺言に移すことの振り分け方、2026年の遺言の改正まで西宮の司法書士がまとめました。 -
抵当権抹消の委任状、銀行の代表者が交代していても使える?代理権不消滅(不動産登記法17条)と3か月の期限・申請書の書き方【西宮の司法書士が解説】
住宅ローン完済時に受け取った抵当権抹消の委任状。銀行の代表者が交代していても、不動産登記法17条の「代理権不消滅」で使えることが多いです。使える条件、3か月の期限がある書類とない書類、会社法人等番号の書き方、申請書の例を整理します。 -
「毎年110万円ずつ贈与」の節税、2024年からは効きにくい|生前贈与加算は3年から7年へ、相続時精算課税の年110万円も解説【西宮の司法書士が解説】
亡くなる前の贈与を相続財産に足し戻す期間が、2024年1月以後の贈与から3年→7年に延びました。実際に7年になるのは2031年1月以後の相続からです。経過措置と計算例、相続時精算課税の年110万円の基礎控除、贈与の記録の残し方を国税庁の案内にもとづいて整理します。 -
相続した実家を兄弟の「共有」にしてはいけない理由|売れない・増える・分けにくい、共有物の管理のルールと代償分割・換価分割【西宮の司法書士が解説】
相続した実家を「とりあえず兄弟で共有」にすると、売るには全員の同意が要り、次の相続で共有者が増えていきます。2023年の改正後の共有物の管理・変更のルール、共有物分割と競売、連絡が取れない共有者がいるとき、代償分割・換価分割、相続登記の義務化との関係を西宮の司法書士がまとめました。 -
実家の名義、親のままにしていませんか?相続登記の義務化と2027年3月末の期限|過料・相続人申告登記・住所変更登記まで【西宮の司法書士が解説】
相続登記は2024年4月から義務になり、それより前の相続も2027年3月31日が期限です。3年の数え方、10万円以下の過料と「正当な理由」、話し合いがまとまらないときの相続人申告登記、登記の進め方と費用、2026年からの住所変更登記の義務化まで、西宮の司法書士が解説します。 -
子どものいない夫婦、財産は「妻に全部」ではありません|兄弟姉妹・甥姪の相続分と遺留分がない理由、夫婦それぞれの遺言の書き方【西宮の司法書士が解説】
子どものいない夫婦では、亡くなった方の親や兄弟姉妹、甥・姪も相続人になり、配偶者が全部を受け継ぐとは限りません。法定相続分の計算、兄弟姉妹に遺留分がないこと、代襲は甥・姪までであること、夫婦それぞれの遺言と予備の書き方、2026年の遺言の改正まで西宮の司法書士がまとめました。 -
親が認知症になると預金も実家も“凍結”される?銀行の対応のしくみと成年後見、元気なうちにできる任意後見・家族信託の備え【西宮の司法書士が解説】
親が認知症になると、預金が下ろせない・実家が売れないという「凍結」が起こることがあります。法律で一律に凍結されるのではなく、本人の意思が確かめられないための銀行の対応です。全国銀行協会の考え方、成年後見の流れと2026年の改正、元気なうちにできる任意後見・家族信託・遺言の備えを西宮の司法書士がまとめました。 -
AIと司法書士は何が違う?相続・登記で失敗しない使い分け方と、AIに相談するときの注意点【西宮の司法書士が解説】
相続や登記のことをAIに聞く方が増えています。AIは制度を知る下調べにとても便利ですが、個別の事情の判断、書類の作成と申請、責任と守秘義務は司法書士の役目です。AIが得意なこと・苦手なこと、司法書士法が定める業務、AIに相談するときの個人情報の注意点、使い分けの目安を西宮の司法書士がまとめました。
西宮・芦屋・宝塚・尼崎エリアで司法書士・行政書士をお探しなら、シアエスト司法書士・行政書士事務所へお任せください。
相続・遺言・成年後見から不動産登記まで、幅広く対応いたします。 お客様の想いに寄り添い、わかりやすく丁寧なサポートをご提供します。